近年来，随着大众维权意识的不断提升，再加上小区电梯广告位、泳池、健身场馆等公共收费项目的增多，业主们越来越关心小区公共收益的多寡、去向和归属等问题，由此引发的物业纠纷不在少数，闹到付诸公堂的也时有发生。

其实，根据《民法典》等相关法律规定，小区公共收益属于全体业主共有，这些公共收益要怎么使用、如何公开、谁来监督等问题，也都有很明确的要求，但为何现在不时仍有类似纠纷或案件出现呢？关键还是一些小区缺乏“主心骨”，或者说以前没有找准“主心骨”，导致小区业主的合法权益没能得到很好的保障和维护。简单地说，就是小区治理要搞明白谁做主谁当家，要找到能真心实意维护小区全体业主合法权益的“知心人”。

小区治理要找准“主心骨”，需要街道社区的积极作为、主动介入，引导小区居民合法高效地建立业委会。不管是小区自治，还是聘请专业物业公司来管理，业委会都是体现广大业主自主意愿、保护业主权益的合法代表，也是小区“主心骨”的集中外现。要确保业委会能代表小区的绝大多数业主的意愿，并代为行使和承担相关权利及义务，离不开属地街道办、社区居委会的支持、引导和监督——要确保业委会的选举合法合规，监督业委会的工作合法高效，督促业委会更好地服务小区居民，真正成为小区居民的“主心骨”。

小区治理要找准“主心骨”，需要更好激活居民“我们的小区我们管”的自治意识，找到敢干敢为有担当的小区贤能之士，更好地推进建设和谐文明小区。小区虽小，但涉及的各项事务琐碎繁复，又与各位业主的切身利益息息相关，这就要求业委会必须时刻从广大业主的立场出发，维护广大居民的合法权益，去监督、推动小区各项事务的开展，而要做到这一点，就必须更好激发广大业主的自治意识，要让更多业主从“懒得管”向“我要管”“我得管”“我不管谁管”转变，要充分发动那些有意愿、有才能、有时间的业主，比如律师等专业人士、离退休人员以及热心居民等主动参与小区治理，为小区建设提供更广泛的助力。

俗话说，“家无主心骨，要吃眼前苦。”一个家庭是这样，一个小区更是如此。找准了“主心骨”，就是给广大业主的合法权益找到了强有力的承载和保护，让广大业主的声音有了统一的对外通道，才能有效地汇聚广大业主的意愿和力量，更好地推动小区走向文明、共创美好。