清爽干净的外墙、宽阔整洁的路面、井然有序的车位、统一美观的公益广告……位于金湾区三灶镇的海华新村南小区，是一个典型的老旧小区，曾经因建成年代久远，且无物业管理导致该小区基础设施陈旧失修，环境卫生状况差，违法乱搭乱建、机动车乱停乱放等现象严重。但如今，该小区已实现美丽“变身”，面貌一新。
海华新村南小区的变化是金湾区持续推进老旧小区改造的一个生动缩影。近年来，金湾区聚焦群众所需所盼，把老旧小区改造列为金湾区重要民生工程，高标准、高质量推进老旧小区改造工程。记者从金湾区住房和城乡建设局获悉，日前，列入2023年金湾区十大民生实事之一的14个老旧小区改造项目已全部提前完工，让“老居民”住进了“新小区”。
因地制宜 广听民意
以“小切口”推动“大提升”
老旧小区改造与居民生活的改善息息相关，是城市更新建设的痛点也是要点。从“老破小”变身“新家园”，三灶镇海华新村南小区成功改造有何经验？
据悉，为最大限度地尊重民意，按照改造前“问需于民”、改造中“问计于民”、改造后“问效于民”的原则，三灶镇相关部门的工作人员深入该小区进行走访调研，在全面了解居民需求的基础上，细致化制定了“微改造”方案。该小区“微改造”总投入约37万元，包括对小区道路修复、绿化提升，以及楼体与地面间裂缝及空缺部分修补、墙体外立面美化等项目。
通过“小切口”的“微改造”，实现小区“大环境”的“强提升”。除了海华新村南小区外，建于上世纪90年代的红旗镇广安社区广安花园小区，由于建成较久和缺乏管理，改造前该小区存在地面沉降不平、外墙剥落、“三线”杂乱、车辆随意停放、缺乏公共服务设施等问题。
“结合广安花园小区特点和设施现状，在充分尊重民意，避免大拆大建的基础上，我镇以‘多花心思、多下功夫、巧修巧补’为原则，进行‘打补丁’改造。”红旗镇相关负责人介绍，该小区“微改造”总投入约38万元，包括完善“围合式”管理设施、平整硬化破损地面、规整空中缆线、增设停车位、翻新老旧墙体、改造消防设施及增设文明建设宣传内容等，着力打造舒适宜居、文明和谐的小区环境。
“我们这里是开放式老旧小区，原来开车进来，看到的是一片杂乱的景象，现在一进来，映入眼帘的是清爽干净的外墙、整齐划一的车位、统一美观的公益广告，整洁的面貌让人眼前一亮。”对于广安花园小区近来发生的变化，家住该小区1栋的李先生感触颇深。
他告诉记者，广安花园小区改造前，由于停车位不足，不少居民不得已将车违停在周边小巷或广安路边，经常“收罚单”，十分苦恼。如今划设了停车位，大家再也不用担心没地方停车了。
位于美平二街西侧的平沙镇美平社区美丽花园小区最近也迎来了新变化——破损的水泥路面被干净平整的环保砖路面所取代、车辆也按照新划线的停车位整齐停放、公共区域还加装了一批崭新的健身设施。
“我们针对美丽花园小区存在的问题进行了有针对性的整治，进一步优化人居环境，提升居民幸福感。”平沙镇相关负责人告诉记者，该小区改造工程总投入约50万元，建设内容包括路面修复、地下排水沟改造、增设机动车及非机动车停车位、安装休闲设施等。
改管并重 推行“模块化”物业服务模式
推进改造成果长效保持
人居环境的提升不仅使老旧小区焕发新的活力，也让共建共治共享的基层社会治理格局发挥出最大效能。
“老旧小区改造是个系统工程。”三灶镇有关负责人表示，在改造过程中，三灶镇探索长效治理工作机制，着力提升小区治理能力、服务能力，因地制宜进行治理提升，推进老旧小区“由乱到治”的蝶变，让老旧小区改造成为群众满意的民生工程、成为给城市添彩的亮点工程。
好景新村是三灶镇的老旧小区之一，在三灶镇的大力推动下，经过多方多次会议沟通，现已实行“模块化”物业服务模式。其所在社区与国有企业签订委托协议，由珠海市金海物业管理有限公司承担该小区“服务大管家”的角色，让好景新村的居民体验基础维护式物业服务。
据了解，这种非营利性的“模块式”物业管理模式正在该镇进行试推广。所谓“模块化”，即根据老旧小区居民需求，物业公司提供菜单式物业管理有偿服务，比如选聘绿化队伍定期美化浇灌绿地，修枝剪叶；聘用保安加强小区的治安维护和防范；聘用懂技术的电工维修工及时处理解决居民急难问题。
老旧小区“改”好了，更要管好。当下，以老旧小区改造为契机，金湾区正不断探索“改管并重”新机制，通过建立小区业主群、业主委员会等方式，积极引导居民参与共建共治共享。
以红旗镇怡昌花园小区为例，在红旗镇城市管理办、广安社区及热心居民的合力推动下，该小区先成立了业委会筹备组，随后多次召开民主协商议事会，推进各项工作。为进一步提高居民参与度，除筹备组成员外，小区内多位热心人士主动申请上门宣传业委会成立事宜。在多方共同努力下，2022年7月20日，该小区成功选举出第一届业主委员会。
老旧小区改造给居民带来了看得见、摸得着的实惠，改到了群众的心坎里，提升了群众的幸福感。据悉，金湾区计划今年推动29个老旧小区（三灶镇13个、红旗镇4个、南水镇2个、平沙镇10个）改造工程开工，涉及排水系统、路面硬底化、划设停车场、绿化及三线整治等方面。
其中，三灶镇金竹大厦（金竹花园）、红旗镇广安花园小区、平沙镇竹园市场北侧区域改造工程等18个项目已完工（含金湾区十大民生实事的14个老旧小区改造项目）。平沙镇蓓蕾街东西区域项目、竹园市场东侧区域改造工程、石门巷区域改造工程、钰海广场东北角工程4个项目已分别于5月底、6月初开工，三灶镇泰宝新村、红旗镇小林社区老职工住宅区、南水镇银基花园小区等7个项目正在进行前期准备工作。
“我们将持续聚焦民生，加大力度推进老旧小区改造，加快推进城市更新。”金湾区住房和城乡建设局相关负责人表示，金湾区将争取让今年开工的老旧小区项目在12月前完工，同时将持续推进既有住宅增设电梯实施工作，不断完善老旧小区居民的居住环境。
清爽干净的外墙、宽阔整洁的路面、井然有序的车位、统一美观的公益广告……位于金湾区三灶镇的海华新村南小区，是一个典型的老旧小区，曾经因建成年代久远，且无物业管理导致该小区基础设施陈旧失修，环境卫生状况差，违法乱搭乱建、机动车乱停乱放等现象严重。但如今，该小区已实现美丽“变身”，面貌一新。
海华新村南小区的变化是金湾区持续推进老旧小区改造的一个生动缩影。近年来，金湾区聚焦群众所需所盼，把老旧小区改造列为金湾区重要民生工程，高标准、高质量推进老旧小区改造工程。记者从金湾区住房和城乡建设局获悉，日前，列入2023年金湾区十大民生实事之一的14个老旧小区改造项目已全部提前完工，让“老居民”住进了“新小区”。
因地制宜 广听民意
以“小切口”推动“大提升”
老旧小区改造与居民生活的改善息息相关，是城市更新建设的痛点也是要点。从“老破小”变身“新家园”，三灶镇海华新村南小区成功改造有何经验？
据悉，为最大限度地尊重民意，按照改造前“问需于民”、改造中“问计于民”、改造后“问效于民”的原则，三灶镇相关部门的工作人员深入该小区进行走访调研，在全面了解居民需求的基础上，细致化制定了“微改造”方案。该小区“微改造”总投入约37万元，包括对小区道路修复、绿化提升，以及楼体与地面间裂缝及空缺部分修补、墙体外立面美化等项目。
通过“小切口”的“微改造”，实现小区“大环境”的“强提升”。除了海华新村南小区外，建于上世纪90年代的红旗镇广安社区广安花园小区，由于建成较久和缺乏管理，改造前该小区存在地面沉降不平、外墙剥落、“三线”杂乱、车辆随意停放、缺乏公共服务设施等问题。
“结合广安花园小区特点和设施现状，在充分尊重民意，避免大拆大建的基础上，我镇以‘多花心思、多下功夫、巧修巧补’为原则，进行‘打补丁’改造。”红旗镇相关负责人介绍，该小区“微改造”总投入约38万元，包括完善“围合式”管理设施、平整硬化破损地面、规整空中缆线、增设停车位、翻新老旧墙体、改造消防设施及增设文明建设宣传内容等，着力打造舒适宜居、文明和谐的小区环境。
“我们这里是开放式老旧小区，原来开车进来，看到的是一片杂乱的景象，现在一进来，映入眼帘的是清爽干净的外墙、整齐划一的车位、统一美观的公益广告，整洁的面貌让人眼前一亮。”对于广安花园小区近来发生的变化，家住该小区1栋的李先生感触颇深。
他告诉记者，广安花园小区改造前，由于停车位不足，不少居民不得已将车违停在周边小巷或广安路边，经常“收罚单”，十分苦恼。如今划设了停车位，大家再也不用担心没地方停车了。
位于美平二街西侧的平沙镇美平社区美丽花园小区最近也迎来了新变化——破损的水泥路面被干净平整的环保砖路面所取代、车辆也按照新划线的停车位整齐停放、公共区域还加装了一批崭新的健身设施。
“我们针对美丽花园小区存在的问题进行了有针对性的整治，进一步优化人居环境，提升居民幸福感。”平沙镇相关负责人告诉记者，该小区改造工程总投入约50万元，建设内容包括路面修复、地下排水沟改造、增设机动车及非机动车停车位、安装休闲设施等。
改管并重 推行“模块化”物业服务模式
推进改造成果长效保持
人居环境的提升不仅使老旧小区焕发新的活力，也让共建共治共享的基层社会治理格局发挥出最大效能。
“老旧小区改造是个系统工程。”三灶镇有关负责人表示，在改造过程中，三灶镇探索长效治理工作机制，着力提升小区治理能力、服务能力，因地制宜进行治理提升，推进老旧小区“由乱到治”的蝶变，让老旧小区改造成为群众满意的民生工程、成为给城市添彩的亮点工程。
好景新村是三灶镇的老旧小区之一，在三灶镇的大力推动下，经过多方多次会议沟通，现已实行“模块化”物业服务模式。其所在社区与国有企业签订委托协议，由珠海市金海物业管理有限公司承担该小区“服务大管家”的角色，让好景新村的居民体验基础维护式物业服务。
据了解，这种非营利性的“模块式”物业管理模式正在该镇进行试推广。所谓“模块化”，即根据老旧小区居民需求，物业公司提供菜单式物业管理有偿服务，比如选聘绿化队伍定期美化浇灌绿地，修枝剪叶；聘用保安加强小区的治安维护和防范；聘用懂技术的电工维修工及时处理解决居民急难问题。
老旧小区“改”好了，更要管好。当下，以老旧小区改造为契机，金湾区正不断探索“改管并重”新机制，通过建立小区业主群、业主委员会等方式，积极引导居民参与共建共治共享。
以红旗镇怡昌花园小区为例，在红旗镇城市管理办、广安社区及热心居民的合力推动下，该小区先成立了业委会筹备组，随后多次召开民主协商议事会，推进各项工作。为进一步提高居民参与度，除筹备组成员外，小区内多位热心人士主动申请上门宣传业委会成立事宜。在多方共同努力下，2022年7月20日，该小区成功选举出第一届业主委员会。
老旧小区改造给居民带来了看得见、摸得着的实惠，改到了群众的心坎里，提升了群众的幸福感。据悉，金湾区计划今年推动29个老旧小区（三灶镇13个、红旗镇4个、南水镇2个、平沙镇10个）改造工程开工，涉及排水系统、路面硬底化、划设停车场、绿化及三线整治等方面。
其中，三灶镇金竹大厦（金竹花园）、红旗镇广安花园小区、平沙镇竹园市场北侧区域改造工程等18个项目已完工（含金湾区十大民生实事的14个老旧小区改造项目）。平沙镇蓓蕾街东西区域项目、竹园市场东侧区域改造工程、石门巷区域改造工程、钰海广场东北角工程4个项目已分别于5月底、6月初开工，三灶镇泰宝新村、红旗镇小林社区老职工住宅区、南水镇银基花园小区等7个项目正在进行前期准备工作。
“我们将持续聚焦民生，加大力度推进老旧小区改造，加快推进城市更新。”金湾区住房和城乡建设局相关负责人表示，金湾区将争取让今年开工的老旧小区项目在12月前完工，同时将持续推进既有住宅增设电梯实施工作，不断完善老旧小区居民的居住环境。
-我已经到底线啦-
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