无物业小区等于脏乱差小区？无物业等于无管理？无物业小区到底缺什么？该怎么管？如何补齐管理不足？针对我市老旧小区无专业化物业管理和服务的问题逐渐凸显问题，近日，珠海市数字城管指挥中心开展无物业小区治理情况深入调研，以问题为导向，发现主要存在以下三大“症结”。

一是小区居民不愿意。无物业老旧小区居民多数年龄结构偏大或为流动性租户，认为小区一切事宜都应由街道、社区（居委会）承担，并未形成购买物业服务观念，不愿缴纳物业费。此外，部分小区居民已习惯无物业状态，认为引进物业管理是“作茧自缚”，抵触情绪严重。

二是物管企业不敢来。目前物业运营成本，特别是用人成本，不断提升，同时，无物业老旧小区不仅进驻前期修缮投资大，且老旧小区管理收费标准较新建商品小区低，叠加成本回收周期长、物业费收缴困难及居民环境卫生意识薄弱等因素，导致物管企业根本不敢入驻。

三是业主委员会“不存在”。大部分无物业小区并未成立业主委员会，缺乏日常外部监管，对于小区内常见的如消防设施丢失损坏，器材过期、楼道内乱堆乱放，消防通道堵塞或是个别业主私自从楼上拉电线到一楼给两轮车充电，造成小区到处“飞线”等安全隐患问题，不仅增加小区安全事件发生几率，也影响小区整体环境和秩序，降低居民生活质量。

据悉，珠海数字城管将结合相关专家智慧，提出解决无物业小区管理问题的意见建议。