横琴办公房，估价约200万元，1元起拍！你心动吗？日前，某司法拍卖平台一口气挂出了12套法拍房，建筑面积普遍在100平方米以上，单套房产的评估价在187-262万元之间，将于8月20日上午10点开拍。由于（一拍）起拍价均为1元，引发了网友们的围观。不过，到记者发稿时为止，平台上暂无人员报名竞拍。

现场走访：法拍房目前处于空置状态

拍卖信息显示，这12套法拍房均来自横琴新区琴朗道91号保利国际广场北塔，房屋用途均为办公性质，建筑面积普遍在100平方米以上。

6日上午，记者来到保利国际广场北塔，乘电梯来到18层。一出电梯门口，只见电梯墙上张贴着一张浙江省温州市中级人民法院的“拍卖预告”，上面写着“本院根据已经发生法律效力的（2021）浙03刑初140号判决、（2022）浙刑终268号刑事判决涉财产部分及（2021）浙03刑初140号之十二刑事裁定，依法查封了案外人梁明辉名下的坐落于广东省珠海市横琴新区琴朗路166号商业楼1单元1801-1812共计12套房地产，本院拟拍卖上述房地产。

记者看到，整个18层共有相连的12间办公室，每间办公室面积都在100平方米以上，办公室内里面物品已经被腾空，目前处于空置状态。

瑕疵说明：拍品尚未办理《不动产权证书》

法拍页面信息显示，温州市中级人民法院将于2024年8月20日10时至2024年8月21日10时止（延时除外）在温州市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。

在拍品介绍时，特别提到了拍卖物的瑕疵说明：上述房地产预告登记地址为珠海市横琴新区琴朗路166号商业楼，实际现场地址门牌为珠海市横琴新区琴朗道91号保利国际广场北塔；上述房地产尚未办理《不动产权证书》；评估机构以登记于珠海横琴保利利和投资有限公司《不动产权登记表》记载的建筑面积为准进行价格评估；上述房地产尚登记在珠海横琴保利利和投资有限公司名下，拍卖成交后需二次过户，交付期可能延长，竞买人应自行向当地房地产管理部门了解过户手续、时长、费用等相关问题；上述房地产现状以拍卖后交付时为准，本院不承担瑕疵担保责任。竞买人应现场实地看样了解拍卖标的物现状。

另外，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担，但原权利人负担部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，向本院申请退还已垫付的本次交易产生的税费，法院不负责提供相关税务发票等票据凭证；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

竞价规则：一元起拍、价高者得

拍卖信息显示，上述法拍房起拍价为1元，保证金为14-18万元不等，采取不设保留价的增价拍卖方式，增价幅度为1万元，部分房源增价幅度为2万元。

记者注意到，在拍卖平台上，许多横琴拍卖房起拍价在100-200万元之间，上述法拍房起拍价为何为1元？这个法拍房又是怎么回事呢？

法拍页面信息显示，这12套法拍房均为带有“刑”字标识的拍品，是指对查封、扣押在案的刑事案件涉案财物，采取网络拍卖的方式，在刑事涉案财物处置平台进行处置。

以浙江省法院遵循《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》进行刑事涉案财物网络拍卖举例说明：关于刑案拍品的1元起拍，刑事涉案财物网络拍卖不限制竞买人数量，以拍定为原则，实行一元起拍、价高者得的竞价规则。

记者发现，虽然距离开拍日期还有十多天，不过每套房源都有上百人设置了提醒，不知届时是否会有购房者前往捡漏。每套房源也吸引了不少网友围观，其中一套房源吸引了4778次围观，但目前还未有人员报名出价。

当天下午，记者联系了温州市中级人民法院一名工作人员，对方表示，有需求的看房者可以统一于19日下午3点至3点15分安排看房，至于现在是否有人员交保证金报名，她表示并不清楚。

有业内人士认为，法拍房1元起拍是一种特殊的拍卖方式，其起拍价低于评估价或市场价。这种拍卖方式主要是为了解决刑事涉案财物处置难、处置慢、变现率不高等难题。这样做的目的是为了吸引更多竞拍者参与，从而提高财产变现的速度和效率。同时，这种方式也可以避免财产因长期无人问津而贬值。所谓“1元起拍”其实更多是为了吸引流量，1元即成交的极端案例基本不可能出现。此外，在法拍房1元起拍中，拍定后需要按照拍卖价款一定比例的手续费缴纳。大多数法拍房最终都以接近二手房市场价的价格成交。然而，这种拍卖方式可能存在其他猫腻和负债，需要仔细核实。