近日，市民黄女士急需资金周转，名下一套位于珠海的房产已与他人达成了交易意向，但因房产贷款尚未还清，仍处于抵押状态无法交易。在珠海不动产登记中心咨询后，黄女士听取建议，与买方通过二手房“带押过户”模式办理了业务。仅1个工作日，黄女士便获得了资金用于周转，新业主也领到了崭新的不动产权证书，双方都对这项便民举措赞不绝口。

记者从珠海市银行业协会获悉，今年上半年，珠海不动产“带押过户”业务共办理1150宗，抵押金额约16.08亿元，业务量约为2023年全年的七成。目前，珠海开通此业务的银行机构超过30家，并于今年3月首次开通个人住房公积金贷款二手房“带押过户”业务。

市银行业协会相关负责人介绍，若按以往的交易方式，卖方需要先解除抵押才能进行交易过户，这就涉及“赎楼”融资成本的问题，无疑会给买卖双方带来资金压力，而且办理流程不仅耗时较长，还存在一定的交易风险。

而在新的“带押过户”的模式下，买卖双方可一次性办好赎楼、解押、过户、贷款、抵押“五件事”，涉及二手房交易的抵押权注销登记、二手房买卖转移登记、抵押权首次登记三项不动产登记办理时限由原来的5个工作日压缩至1个工作日，有效解决原模式可能面临的按揭转贷办理时间较长、交易风险较高、资金负担较重的问题。

据悉，该项服务举措最早可追溯到2020年9月，由珠海金融监管分局（原珠海银保监分局）指导珠海市银行业协会及各商业银行，联合珠海市不动产登记中心先行先试，在全国首创推出。2023年3月，该服务举措在全国进一步推广，自然资源部、原中国银行保险监督管理委员会要求，不动产登记机构和银行业金融机构协同做好不动产“带押过户”便民利企服务。

从2020年初步探索的同行“带押过户”，到2022年扩展到可办理跨行“带押过户”，2023年从二手房“带押过户”扩展到一手房“带押过户”，经过近四年持续探索，珠海的不动产“带押过户”业务模式逐渐成熟，得到了企业和群众的广泛好评。

市银行业协会相关负责人表示，下一步市银行业协会联合珠海市不动产登记中心，将进一步加强宣传引导，鼓励企业和群众积极选择不动产“带押过户”服务。同时，跨境二手房“带押过户”、工商业地产“带押过户”、法拍房“带押过户”和经营贷“带押过户”等工作正在进行试点，待试点成熟后再择机全面推广。