租房遇上“变脸”房东，租期3年、实租4天，却还要交89天房租？近日，香洲法院审结了这起因提前解约引发的房屋租赁合同纠纷。

租房4天，房东“连夜”解约

2022年1月12日，小唐和张姨签订房屋租赁合同，约定张姨将其名下一套小公寓租给小唐，用作酒店式公寓，租金每月 2900元，租赁期限3年，免租期3个月，抵扣小唐给公寓添置家私、家电的费用，如任意一方须提前解约，均应提前一个月通知，并支付相当于一个月租金的金额作为赔偿。小唐当天就付了押金及物业费共3680元，张姨也把公寓钥匙、门卡交给小唐，并告知电子锁密码。

签完合同第4天晚上9点多，小唐突然收到张姨的微信语音，称自己女儿要从国外回来，这间小公寓要自住，要求提前解约，让小唐赶紧搬家，还说自己房子刚租出去就得赔一个月的租金，损失也很大。可小唐已经把家具搬进了公寓，一时半会还搬不走，便承诺再租间公寓就搬。3天后，小唐通过中介另租了间公寓，腾空了张姨的公寓，还拍了视频发给张姨，并告知门锁密码没改。

两人本来有商有量，可因钥匙、门卡的交还，押金、物业费、违约金的支付产生分歧。协商半月有余，张姨也只愿退还押金、物业费。小唐觉得自己能理解张姨，但合同才签了4天就要解除，按照约定，张姨就应该支付违约金2900元。双方僵持不下，小唐将张姨告上法庭。

“占用”89天，租客行为不妥？

张姨却表示，小唐虽然在1月19日腾空公寓，但一直未将钥匙、门卡归还，其间，自己多次联系小唐，却屡遭搪塞。尽管小唐没有更换公寓门锁密码，自己可以凭密码开门进入房屋，但钥匙、门卡一日不还，入住安全就无法得到保障。

因此她认为，小唐持有公寓钥匙、门卡，等同于仍占有使用房屋。从自己交付公寓钥匙、门卡到引发本案纠纷，已经过去89天，小唐租了房，占了房，哪有不交租、不交物业费的道理。房屋租赁合同约定的三个月免租期，是以小唐提供公寓家私、家电为前提的， 显然小唐并未依约提供。小唐应支付占有使用公寓89天的租金及物业费，合计5157.4元。张姨就租金及物业费的支付提起反诉。

提前解除合同，应依约支付违约金

香洲法院经审理认为，张姨与小唐通过微信磋商，就解除合同达成合意，小唐在2022年1月19日搬空公寓，双方的租赁合同解除。但张姨因自身原因，要求提前解除合同，仍属违约，应依约支付违约金2900元。

至于钥匙归还前的租金及物业费，张姨在合同签订第4天即提出解除合同，小唐3天内寻找新房并搬离，属于合理期间；案涉公寓钥匙及门卡，在案件审理过程中，经法院主持进行返还，此前小唐虽未交还公寓钥匙及门卡，但双方均表示门锁密码未修改，张姨凭密码仍可随时进入公寓，对公寓进行管控及使用，房屋空置是张姨怠于行使权利，应自行承担由此产生的后果。因此，张姨要求支付钥匙归还前的租金及物业费理据不足。

法官释法

依法成立的房屋租赁合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在合同约定的租赁期内，没有法定或约定理由，无论是房东还是租客，都不能任性随意解约。即便无继续履行合同的意愿，双方也应在协商一致的情况下，解除房屋租赁合同。

需要强调的是，即便双方在合意解除合同时，没有对违约赔偿等问题作出专门约定，也不能据此认为当事人当然地放弃了追究违约责任的权利，若解约前存在违约行为，违约方仍需承担相应的违约责任，如本案中房东张姨要求提前收回房子，构成违约，仍应承担支付违约金等违约责任。此外，退租时，租赁双方应相互配合，办好房屋、钥匙交接等手续，若未采取合理措施，放任房屋长期空置，致使损失扩大，不得就扩大的损失请求赔偿。