“沉睡”资产亟待全面唤醒。2022年5月，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资有关工作的通知》，明确盘活存量资产的重点方向及方式，引导回收资金有效使用。

时间过去一年有余，作为珠海首家国有资本投资运营平台，格力集团在国有资产盘活的路径探索上已愈发深入，资产盘活工作接连收获丰硕成果。随着格创家·竹苑店、格创·园谷、香洲北中央创新区更新改造项目等接连落地，一个个自带“格力经验”的生动案例，为珠海加快形成新质生产力、开辟发展新领域新赛道提供助力。

盘活存量空间，唤醒“沉睡”资产

面对产业资源“沉睡”难题，盘活闲置资产有何妙方？政企合力、以投促引，格力集团为产业腾出新空间提供定制方案。

位于高新区金环东路的原佳能珠海园区建于1990年，总建筑面积达18万平方米。由于佳能业务调整，于2022年初宣布终止珠海公司的生产。今年3月，格力集团与佳能进行接触和谈判，并在7月与佳能方签订合作协议，由旗下格力金投收购佳能珠海公司的土地、工业厂房、宿舍等核心资产，并委托格创新空间公司进行运营管理。

借助行业优势，格力集团及时获取到长园科技集团有意在珠海布局高端制造和新能源业务信息，通过与属地政府及职能单位对接，依托“格创”品牌优势和载体建设运营经验，并结合长园公司业务使用、生产要求，将原佳能闲置厂房定制打造成为符合发展的园区空间——格创·园谷，仅用半年就成功推动长园相关产业在此落地，打造长园智造（广东基地），目前已有500人入驻办公，未来两年预计产值约25亿元。通过有效投资、定制升级、以投促引的盘活方式，既有效解决了产业资源“沉睡”问题，又为市外优质企业加速导入提供空间支持。

从老旧宿舍楼摇身一变为精致的品牌公寓，这是格创家公寓给出的资产盘活范本。格创家·竹苑店位于香洲区九洲大道中北边竹苑花园，建于1980年，建筑面积为9700平方米，原来业态为员工宿舍楼。物业盘活前，这里建筑外墙损坏、混凝土脱落，钢筋露底现象严重，维修成本常年大于效益收入，加上邻里商业配套匮乏、市场竞争力不足，导致物业空置率达90%，长期处于低效状态。

2018年，格力集团旗下格信发展启动物业品牌化升级改造，将竹苑员工宿舍楼改造成为坐拥151间公寓、28间商铺的公寓社区——格创家·竹苑店，涵盖公寓、商业、休闲娱乐、创业空间、公共服务配套等丰富业态。值得一提的是，格创家·竹苑店配备的格创书房，是携手市图书馆联合打造的全市首个社区“城市书房”。相关负责人表示，格创家·竹苑店经营4年来，物业服务水平和客户粘性得到不断提升，一直保持着90%以上的出租率，今年更是首次实现公寓、商铺“双满租”，项目整体年总营收较改造前同比提升超过两倍。

同样坐落于吉大片区的格创新天地，是格力集团积极挖掘存量经济潜力、盘活低效资产的另一案例。曾经为珠海市民所熟知的吉大旧工业区综合楼，始建于1988年，随着城市快速发展而逐渐没落。格力集团旗下格力置业在此启动整体改造工程，将内部设施残旧、长期处于亏损状态的综合楼，打造成为城市新型综合体——格创新天地。该项目包含公寓145间、商铺36间，自2019年以来一直维持着“双满租”市场纪录。

今年以来，格力置业与珠海市艺术教培协会深入合作，引进八音文化艺术培训中心（珠澳青少年中乐团）、龙腾击剑俱乐部等多家艺术教培行业主力店入驻格创新天地，致力于打造“艺术教培新天地”。此外，格力置业依托“格创优食”品牌，在此布局市区首家智能社区食堂，为片区居民提供更加多元便利的特色邻里服务。

连片更新改造，激发城市新活力

衰败落后的工业区，何以重焕新生？始建于二十世纪九十年代的香洲北工业区，地处珠海主城区核心地带，曾以小型电气机械、服装制造、汽车维修等业态为主。

“随着城市发展进程加快，主城区产业用地日益稀缺，区域内地均产值贡献低，环境差、土地利用率低、功能布局不完善等问题逐渐显现，推进城市更新改造刻不容缓。”珠海兴格城市发展有限公司董事长、总经理徐亿晓指出香洲北工业区实施更新改造必要性。

香洲北中央创新区更新改造项目——香山·日新应运而生。作为珠海主城区最大体量的连片更新改造项目，面积179万平方米，规划新增产业空间81万平方米，未来将打造为集产业空间、高端商务办公、品质商业、优质教育资源、高效交通枢纽和美好人居空间于一体的中央创新区。截至目前，香山·日新已完成签约面积30.26万平方米，整体签约完成率超过61%，完成拆除建筑面积11.69万平方米，完成产权注销14.84万平方米。其中，项目首期地块整体签约率达97%。

香山·日新项目具备多方面有利优势：区域位置方面，项目位于珠海主城区，毗邻兴业快线、梅华路等城市主干道，有利于各类产业发展要素聚集；产业布局方面，项目紧跟新兴产业发展趋势，搭建科技、行政、人才、金融、研发等多领域平台服务，助力优质企业落地；人才引进方面，项目着力打造服务配套与空间环境一流的产业载体，未来将推动片区新增高端就业人口8万人。

作为格力集团旗下专注城市更新与综合开发业务领域的核心平台，目前兴格城市发展已承接市内多个重点闲置低效土地资源盘活项目，除了香山·日新项目，红兴·陆零产业生态城、兴格·金泽大厦（世界电子更新改造项目）、原市园艺所更新改造项目、金湾西湖市场更新改造项目等也在同步推进中，拟更新改造土地面积达110万平方米。

提质升级，焕新旧商业体

随着人们对高品质商业空间的需求日益增长，运营已有十八载的旺角百货建筑外墙、铺装破损斑驳，局部改造难度大。在市场多重冲击下，原有的老牌主力商超难抵经营萧条而退场，商铺空置率不断上升，旺角百货的商业氛围吸引力日益下滑，与优特汇、宝龙广场、富华里等规模大、功能全、业态新的新兴商业体拉开较大差距。

对于旺角百货这类逐渐没落的旧商业体，高品质的外部空间设计、新兴多元的业态布局、精彩丰富的商业活动都亟待激活。对此，格力置业自投资金启动旺角百货提质升级工程，通过循序渐进实施物理空间改造和口碑商家业态更新，在改造过程中融合性保留市民对旺角百货的历史记忆，打造全新的商业综合体项目——旺角荟。

格力置业助理总经理、旺角百货董事长周炜告诉记者，这次提质升级的核心在于，通过主体建筑外立面及内部空间“深入筋骨”的美化改造，打造整体商业体前卫、动感、通透的艺术观感，盘活原有底层中庭经营区域和屋顶花园户外空间，为商业动线设计提供多元选择，重塑旺角荟的商业形象和品牌魅力，进而实现经济效益和社会效益的显著提升。

据悉，旺角荟将于2024年6月底以崭新面貌与市民相见，届时将全力引进大型商超、特色餐饮、亲子教培、休闲娱乐等多元业态的优质品牌商家，全面带动提升市民消费兴趣和主城区客流量，激活新香洲商圈消费引力，助力城市文化与商业繁荣。

相关负责人表示，接下来格力集团将持续探索国有资产盘活的有效路径，一方面“聚焦存量”，对于无政策障碍的经营性资产，通过创新租赁模式、丰富招租手段、赋予品牌价值、适度改造更新等方式，持续加大市场化招租力度，努力实现存量资产“动态清零”；另一方面“放眼增量”，依托国有资本投资运营平台在资金资源、产业布局等方面优势，积极参与全市闲置资产的更新盘活和挖潜增效工作，实现国有资产保值增值目标，以国企担当为珠海培育更多高质量发展动能。