“提升老旧小区居住品质”是2023年珠海十件民生实事项目之一。记者22日从市住房城乡建设局获悉，本年度全市原计划开工改造65个老旧小区，涉及居民户数2.2万户、建筑面积211万平方米。截至目前，全市老旧小区改造综合整治年度计划项目新开工70个，开工率达107.7%，老旧小区改造项目全年累计完工60个，超额完成“年度改造完成不少于50个”的目标任务。老旧小区居住品质的提升，化解了居民头疼多年的问题，更暖到居民心坎上。

如何让40年的无物管老小区回到“重返青春”？今年，石榴巷小区的居民们就亲历了这一激动人心的过程。南坑市场附近的石榴巷小区建于上世纪80年代中期。改造前这里处于无规范化物业管理、人员出入杂乱的状态。车辆乱停放、环境卫生有待提高等问题困扰着居民。秉持着“美丽家园共同缔造”的理念，该小区用了大约一年的时间完成了蜕变。21日记者走进小区看到，提升后的小区内部路和新铺设的地砖使得居民走进公共活动区域心旷神怡。停车区域使用了彩色地漆喷涂了停车位，停车有章可循、告别杂乱。心形路灯点缀于公共区域各处，令居民倍感温馨。

记者从市住房城乡建设局了解到，通过多次居民协商会议的召开，石榴巷小区通过引入物业公司开展“连片共管”，结束了物业管理长期“真空”的状态。为实现物业管理可持续发展，社区党委和楼长通过制定居民停车灵活性收费、商铺减免收费等适合小区居民的物业梯级收费标准，让物业管理工作做得更好、走得更远，小区物业成为小区居民的得力“管家”。在小区老党员、楼长等的牵头下，居民们还积极参与翻新楼道等改造工作，不仅环境卫生变好了，邻居关系也变得更融洽。

与之邻近的桃园新村小区也在今年完成了蜕变。除了停车位重新规划，绿化获得提升，在新增海绵城市及配套设施的同时，小区还在改造中拓展更多休闲空间，弥补了老小区原有规划的不足。建筑本体改造方面，借助《香洲区老旧小区楼房建筑物本体整治提升奖补办法》等文件的实施，经过多次议事协商，该小区成功筹款超7万元，推动楼道翻新工程的开展。经过翻新后的楼道，墙面变得干净整洁，设施更坚固完善，老年居民出入楼道也更放心。

记者梳理发现，今年开展居住品质提升的70个老旧小区中，既有建于上世纪80年代的红旗新村、霞山小区、粮洲小区、恒美花园等，也有像银星花园等上世纪90年代建设的小区。不同小区情况不同，居民意愿不同，提升具体项目也有所不同。比如一些老年居民较多的小区，就在改造项目中增加了适老配套。

目前珠海的老旧小区改造内容是以基础类为主，完善类、提升类为辅，区分轻重缓急，在财力评估、群众意愿调查的基础上，发挥有限的财政资金的撬动作用，合理确定改造内容。珠海还积极发动居民参与老旧小区的外立面、屋面、楼道照明和基础修缮、防盗网与门禁系统、管线等建筑物本体整治提升。依据市住房城乡建设局与市财政局联合印发的《关于明确城镇老旧小区改造建筑物本体整治提升工作要求的通知》，按照“谁受益、谁出资”原则，建筑物本体整治提升采用政府财政与居民共担的方式，财政与居民出资1:1且不超过每户5000元标准进行奖补。通过贴合居民实际需求的措施方案，破解痛点难点的群策群力，民生实事的推进让居民们对珠海这座城市的爱更浓，收获的温暖更多。