随着社会的发展，高层住宅越来越多。高层住宅由于楼层高，一旦发生火灾，扑救难度大，疏散距离长，极易造成严重的财产损失和人员伤亡。

如何让高层住宅的消防设施真正发挥“生命防护网”的作用？高层住宅的居民该如何“居高思危”？本期《民生新观察》节目邀请市人大城建环资委委员杨广云和市消防救援支队副支队长陈昱萱做客演播室，共同探讨高层住宅消防安全相关话题。

如何让高层住宅消防设施“靠得住”

从2000年前后开始，我市高层住宅纷纷拔地而起，目前，这些住宅的楼龄也大多数超过15年，楼内消防设施老化和年久失修的问题也开始慢慢显露。

就在上个月27日中午，位于香洲区鸿鹄街的金鸿利嘉阁小区3栋顶楼突然发生火情，接到报警后，消防员迅速赶往现场扑救。然而，当消防员赶到现场时却发现，顶楼消防栓居然没有水。

无奈之下，消防员只能从楼下的消防车沿楼层铺设消防水带至17楼，扑灭室内火灾。火情得到控制后，消防员立即对起火原因和消防栓无法供水原因展开调查。

对此，金鸿利嘉阁物业公司相关负责人称，由于该小区消防管网出现渗漏需要频繁抽水至楼顶蓄水池，而工程人员未及时发现蓄水池的进水阀门“卡死”，导致蓄水池水漏完无法补充、楼道消防栓无水可供。

两年前，《民生新观察》栏目组曾对位于明珠南路的豪景花园·翠景花园小区消防设施形同虚设进行过报道。近日，记者再次来到该小区，却发现尽管小区绿化带里铺设了红色消防管道，楼道的消防栓依然没水可用。

该小区保安称每个月都会对楼道消防管网进行检查，确保每一栋楼道消防栓都正常供水，但记者在现场看到的消防栓最近一次巡查记录仍停留在2023年3月，已有数月未进行更新。对此，该小区一名业主直呼“没有一点安全感”。

据消防人员介绍，高层住宅发生火情，受高温对流作用、垂直管井的烟囱效应、高空中风大等原因，火势蔓延非常快，如果扑救不及时，极易造成“火烧连营”的后果。

陈昱萱介绍，高层住宅发生火灾时，消防人员到场后会先启动建筑物内部的消防设施进行灭火；当楼内消防栓出现没水的情况时，通常会采取沿着楼梯铺设水带或者是垂直铺设水带的方式向上供水进行灭火。此外，在楼内消防管道没有出现锈蚀、堵塞的情况下，也可以通过水泵接合器向楼道消防管道进行供水，借助着火楼层的消防栓进行灭火。

陈昱萱表示，为确保突发火情时高层住宅楼道消防设施正常使用，以便消防人员尽快对着火楼层进行扑救，一方面需要物业公司加强日常巡查；另一方面消防部门也会进行日常监督检查，一旦发现消防栓没水，将督促物业公司进行整改，拒绝整改的将依法予以处罚。

杨广云表示，高层建筑在竣工验收时，需由有相关资质的第三方机构对消防设施进行检测和系统调试。通常情况下，住宅消防设施验收合格之日起质保两年。对于住宅消防设施的日常巡查责任，也有明确的规定，即产权人或产权人委托的管理单位是主体责任人，负有监管职责的相关部门负责监督抽查、督促主体责任人落实巡查职责。

陈昱萱指出，豪景花园·翠景花园小区建成已有20多年，整体消防设施确实老化比较严重。香洲区去年专门针对老旧小区消防设施缺损的情况划拨了专项经费，对包括豪景花园·翠景花园在内的部分老旧小区进行消防设施改造。当时，主要采取重新铺设室外消防管、架设室外消防栓的方式。通常情况下，室外消防栓连接的市政供水管网压力足够将水泵至6-7楼左右。此外，各镇街通过为老旧小区每栋楼配备内有两个干粉灭火器的“小红箱”，来弥补室内消防设施的不足。

陈昱萱表示，经过了解，豪景花园·翠景花园今年3月经历了新旧物业公司交替的过程，旧物业公司撤出后，消防部门已督促新物业公司加强对该小区消防设施的日常巡检工作，定期对室外消防管道和消防栓进行放水测试，确保管道有水且水压充足。

居“高”思危，消防安全要重视

《民生新观察》栏目组记者从市消防救援支队了解到，近一个月来，我市共发生居住类火灾26宗。针对此类居住场所火灾多发、高发的情况，市消防救援支队近日连续开展了夜查行动。

8月4日至8月6日晚，市消防救援支队在全市范围内开展居民住宅小区集中统一“敲门行动”，针对小区内消防通道是否畅通，电气线路铺设是否规范，消防设施是否安全可用等问题开展检查。行动期间，检查组对全市34个小区、10栋自建房、4家民宿、1455户居民开展“敲门行动”，发现并督促整改隐患问题590处。

检查组发现，部分公共场所的楼梯防火门被人用石头、灭火器等物体顶住，未保持常闭状态，一旦发生火灾，将导致疏散楼梯无法保证封闭性而影响逃生，存在较大的消防隐患。消防人员提醒广大市民，尽量减少家庭存在火灾隐患的可能性，确保家庭消防安全，同时确保公共场所的消防设施完整、好用。

陈昱萱透露，近期，市消防救援支队利用每周末的晚上，持续开展“敲门行动”，协助住户排查家庭消防安全隐患，开展消防安全知识宣传。在检查过程中发现，除了公共场所防火门处于打开状态外，一些住户在居家时习惯将充电器等设备长期插在插线板上，还有人为了接电方便用接线板串联来供电，这些都存在消防安全隐患。此外，还发现部分小区消防设施未保持完好有效、自动报警系统存在故障点、干粉灭火器过期、电动自行车入户充电等安全隐患。

陈昱萱提醒，每个季度的火灾情况都会有一定的不同。春夏之交时，南方容易出现“回南天”，空气潮湿比较容易导致电气火灾发生。夏天的用火、用电量较大，大功率的空调等电器使用较多，也会造成电气火灾隐患的增加。根据相关统计资料，全市发生的火灾中，电气原因占80%左右。此外，用火不慎、自燃等情况引发的火灾也时有发生，秋高物燥很容易发生一些草地类的火灾。

针对住宅小区消防设施维护管养责任问题，杨广云认为，对于新建住宅小区而言，通过房屋维修基金来解决消防设施的管网更新相对容易一些。而对于没有收取房屋维修基金的老旧小区而言，就只能由产权人共同承担组织维修消防设施的责任。

杨广云表示，消防设施、消防系统的运行是否正常、是否有效，不仅在于建设过程，更在于后期的维护过程。如果维护比较到位，巡查的频次比较高，发现问题及时处理，那维护费用就不会很高，良性运转下去，消防水泵、管道等设施的寿命会比较长，一般来说使用二十年是没问题的。

陈昱萱表示，在日常工作中，很多小区是有物业管理的，物业管理公司收取了物业管理费，就应当承担对小区消防设施的巡查维护责任，对小区业主的消防安全负责。消防部门在日常监督检查中如果发现物业公司没有维护好小区消防设施，会责令他们进行整改，如拒不改正可按照《中华人民共和国消防法》相关条款进行处罚。单位违反消防法、存在消防隐患类的，可处5000-50000元的罚款。

陈昱萱呼吁，除了物业公司须尽责以外，业主自身也要为自己的消防安全负责，加强日常监督，一旦发现消火栓漏水或者灭火器被别人挪用等情况，要及时向物业反映，共同维护好公共消防设施，共创平安家园。