洁白的公益广告墙、亮眼的新刷楼体、井然有序的车位、干净整洁的小区环境……位于金湾区三灶镇的景华楼小区建于上世纪90年代，是个典型的老旧小区。曾经，人们对它的印象是基础设施陈旧、违法乱搭乱建、车辆乱停乱放。但今年7月，它实现美丽“变身”，面貌一新。

景华楼小区的变化是金湾区三灶镇全力推进老旧小区改造的一个缩影。作为推进全国文明城市创建工作的一项重要内容，近期，三灶镇同步启动全镇23个老旧小区改造工作，经过相关部门10余天的连续工作，拆除小区内违法建设885处、清理违法建设面积8458平方米，整治弱电线路1535处、加压水泵和线管整治495处，已完成机动车位12375个，非机动车位2260个，标线（包括网格线、导流线、消防通道线及标识线）75045米，景华楼、映月新村、海华新村等小区已完成基本改造工作。

改造原则：

“问需于民”“问计于民”“问效于民”

老旧小区改造与居民生活改善息息相关，是城市更新建设的痛点也是要点。从“老破小”变身“新家园”，景华楼小区成功改造有何经验？

为最大限度地尊重民意，按照改造前“问需于民”、改造中“问计于民”、改造后“问效于民”的原则，三灶镇相关部门的工作人员深入小区进行走访调研，在全面了解需求的基础上，制定“微改造”方案。

“小区改造过程中，社区工作人员多次征求我们意见，对症下药，对小区绿化、环境卫生、公共安全以及日常维护等方面进行有针对性的改造，用时不到一周，小区‘旧貌换新颜’，看起来舒服多了，我们真的很满意。”小区居民杨阿姨告诉记者。

记者了解到，景华楼小区“微改造”项目内容主要包括增设公益广告、宣传栏和15分钟生活圈导向图；邀请物业公司进驻管理，加强日常维护，修缮破损楼道、墙面和坑洼道路，完善小区公共绿化；加强小区保洁，清理“牛皮癣”，清运积存垃圾；整治乱搭乱建，划设机动车和非机动车停车位，规范停车秩序；整治乱拉乱设和飞线充电，完善小区围合管理设施。

通过“小切口”的“微改造”，实现了小区“大环境”的“强提升”。三灶镇坚持以群众需求为中心，努力让改造成果惠及更多群众。

三灶镇海华新村南小区，同样建于上世纪90年代，因无物业管理，小区存在基础设施陈旧年久失修、地面下沉严重、环境卫生状况差、违法乱搭建严重等问题。

“我们对社区划分了11个网格，参照创建文明城市相关的41大项进行排查，并针对存在的问题进行微改造，进一步提升社区居民的幸福感。”金海岸社区居委会副主任赖军球介绍。

该小区“微改造”总投入约37万元，包括对小区道路修复、绿化提升、楼体与地面间裂缝及空缺部分修补、墙体外立面美化等项目。

建成于1993年的三灶镇鱼月村实发新村小区，小区基础设施陈旧失修，环境卫生状况差，违法乱搭乱建、机动车乱停乱放现象严重，属于较为典型的脏乱差老旧小区。

自7月15日该小区实施“微改造”以来，用时13天，同步推进张贴公益广告、清理粉刷楼栋外立面、增设机动车停车位、拆除乱搭乱建、种植乔木、规整三线等各项改造工作，该小区整体环境得到显著改善。

有序推进：

惠及8800余住户 近百万平方米建筑面积

如今，改造后的三灶镇景华楼、海华新村等小区鸟语花香、路平灯亮、停车规范，居民幸福感十足。

记者采访了解到，面对老旧小区改造这道城市发展建设过程中一些“绕不开的坎”，三灶镇聚焦满足老旧小区居民生活便利需要和改善型生活需求，着力改造或建设小区及周边的社区综合服务设施，以“微改造”为老旧小区带来“大变化”，有效丰富了社区服务供给、提升了居民生活品质。

“老旧小区改造是个系统工程。”三灶镇委书记黎文星表示，在改造过程中，三灶镇不仅坚持“花小钱办大事”，通过打造一批示范样板小区向群众展示改造工作带来的改善效果，也在具体改造工作中，将改造工作纳入网格管理，由更熟悉小区情况的网格长统筹协调调配各方面资源，推进小区微改造工作，并发挥志愿者队伍在改造工作中的作用，充分调动全镇志愿者，通过多种方式鼓励志愿者参与“微改造”工作。

据介绍，接下来，三灶镇还将对上表生活区、好景新村、美都新村等全镇37个老旧小区，按照计划继续有序推进改造工作，惠及住户约8800余户，住宅建筑面积近100万平方米。重点改造建设内容包括给排水设施改造、小区道路改造、电气线路整治、消防安全保障、建筑提升改造、环境整治、安防等内容，项目总投资约2亿元。

目前，部分项目已完成立项、方案设计等工作，计划本月起陆续实施开工建设。

“随着城市的发展，一些老小区设施陈旧、配套不齐的弊端开始暴露，这种‘先天不足’的居住环境直接影响群众的生活品质。”黎文星介绍，从群众直接利益出发，从细微之处入手，将群众对改善居住环境、提升建设品质的强烈诉求转化为改造行动，赋予老旧小区更多的功能，让改造后的老旧小区更有品质，也更具温情，进一步提升居民的幸福指数。