近日，在珠海保税区北门附近，一片围蔽中的旧厂房迎来新动作，这里将建成鹤洲一体化区域内首个5.0产业新空间——保开智能制造中心，目前该项目已进场施工，预计于2023年底竣工。

记者了解到，这是鹤洲新区筹备组紧扣市委、市政府“产业第一”决策部署，落实推动厂房建设提速提效的第一声号角。接下来，鹤洲新区（筹）将以生命科学和生物技术、新一代信息技术、高端智造（智能智造）等产业需求为导向，重点谋划建设5.0产业新空间，并于2023年底建设完成60万平方米新空间，为园区实体经济发展提供重要载体支撑。

开工即满租
首个项目已全部签约

去年12月以来，珠海吹响了“产业第一”的冲锋号，鹤洲新区（筹）随即启动了一系列促进产业转型升级、推动工业经济高质量发展的重要举措。5.0产业新空间建设正是其中之一，而保开智能制造中心是首个动工项目。

珠海保税区建设开发有限公司董事长黄文艳介绍，该项目总用地面积约1.43万平方米，总建筑面积6.7万平方米，项目总投资约3.7亿元，将于2023年底竣工。“与普通厂房相比，保开智能制造中心的两栋新型大楼，除了基本设备及生产车间外，还包含卸货平台、大型货物中转平台、物流中转仓库等。该项目首层层高达7.8米，首层承重荷载达2吨每平方米，柱间跨度达10米，远超过一般工业上楼项目的建设标准。”黄文艳介绍称。

据悉，该项目实行设计与招商同步，通过前期调研对意向租赁的企业开展定制设计服务，满足企业生产需求，减少了企业入驻二次改造的成本。项目已启动前期招商工作，将以电子信息、生物医药、人工智能等产业为导向，打造成为保税+智造的新型生产制造承载基地。目前，6.7万平方米建面已全部与企业达成合作意向并签订了协议。

鹤洲新区筹备组相关负责人表示，鹤洲新区（筹）5.0产业新空间的建设，将积极承接港澳高端要素转移，促进区域内优秀实体企业和技术、人才聚集、扩能增产，从而推动鹤洲一体化区域的产城升级与经济高质量发展。

释放产业空间
“洪保十”片区收回71宗低效用地

“因历史原因，洪湾片区原厂房使用功能已难以符合现代产业发展需求，亟待转型升级。”鹤洲新区筹备组相关负责人表示，鹤洲新区（筹）按照“低租金、规模化、配套好、速度快”原则，提前推动项目用地上现有建筑物的拆除及土地平整工作，全面加快5.0产业新空间建设提速提效。

据上述负责人介绍，鹤洲新区（筹）重点谋划的5.0产业新空间项目除了保开智能制造中心外，还有粤港澳物流园以及华发、格力、城市新中心等国企开发建设的多个项目，均计划在第三季度内陆续开工建设，2023年底全部竣工验收。

破解产业发展“一地难求”之困，是珠海当前的一项重任。2021年底以来，从提出整备7000亩“熟地”的年度目标，到产业项目实现“拿地即开工”“交地即发证”，再到发布全国首部地方性法规守住工业用地红线，珠海打出了一套产业用地管理的“组合拳”。

鹤洲新区筹备组也积极响应，将科学开展规划研究和城市设计，预留与澳港重点产业合作项目和城市功能服务设施建设空间，进一步发挥功能优势，推动各片区协调发展。同时，持续开展土地整备，提供高品质的连片产业空间。

目前，鹤洲新区筹备组已累计完成收回“洪保十”片区71宗不符合当前城市规划和产业布局低效能用地，总面积约2.36平方公里。所收地块重点用于产业引进，重新招引强链补链项目，激发产业新活力。

据悉，下一步，鹤洲新区（筹）将不断完善5.0产业新空间建设方案，落实土地出让、项目审批、专项债申请、建设资金等要素保障，力促市属国企、区属国企加快推进5.0产业新空间建设，为重大产业项目招引提供更多空间载体。