日前，《广东省城市地价动态监测报告（2021年度）》正式发布。报告显示，广东省2021年末，总体地面地价为17103元/㎡，商服、住宅、工业平均地价依次为10089元/㎡、9576元/㎡、1118元/㎡。相对于2021年上半年，广东省总地价环比增长率为0.53%，其中珠三角核心区、沿海经济带东西两翼与北部生态发展区总体地价环比增长率依次为0.56%、-0.14%和0.69%，广东省沿海经济带东西两翼2021年下半年总体地价略有下降。

与2021年上半年相比，广东省商服、住宅、工业地价环比增长率依次为-0.23%、0.76%和1.84%。其中，珠三角核心区商服、住宅、工业地价的环比增长率依次为-0.21%、0.82%、1.87%；沿海经济带东西两翼商服、住宅、工业地价环比增长率依次为-0.75%、-0.39%、1.15%；北部生态发展区商服、住宅、工业地价环比增长率依次为0.17%、0.22%、3.90%。去年下半年，广东商服地价略有下降。

从地价水平值看，珠三角核心区总体地价相对较高，约为全省平均总体地价的1.3倍，商服、住宅和工业地价均高于全省平均地价，分别是全省平均地价的1.21、1.31、1.19倍；沿海经济带东西两翼和北部生态发展区总体地价相对较低，分别为全省平均总体地价的20.78%和22.06%，沿海经济带东西两翼的商服、住宅和工业地价分别是全省平均地价的26.10%、22.50%和59.63%；北部生态发展区的商服、住宅和工业地价分别是全省平均地价的25.34%、21.11%和42.76%。

从各城市地价情况来看，深圳、广州、珠海、东莞等地总体地价水平值相对较高，依次为31758元/㎡、30197元/㎡、21806元/㎡和19726元/㎡；其次是佛山，为13450元/㎡；揭阳相对较低，为1905元/㎡。相对于2021年上半年，清远、佛山等地的总体地价环比增长率较高，分别为1.92%和1.74%，汕尾、东莞、潮州等地相对较低，分别为-0.93%、-0.78%和-0.71%。

据广东省自然资源厅预计，2022年全省总体地价将保持平稳，但区域分化仍将持续。随着商事制度、粤港澳大湾区市场准入规则衔接等改革事项的深入推进，广东省营商环境将进一步优化，经济将稳步复苏，商服和工业地价将保持相对平缓态势。房地产领域，调控政策工具箱不断完善，信贷平稳有序投放，房地产市场将进一步趋于理性，住宅地价将保持平稳，增速低位小幅波动。