“我们小区终于有‘主心骨’啦，以后有问题就找组织帮忙牵头解决！”12月20日，福宁花园的居民陈姨高兴地说。今年的12月4日，翠香街道福宁社区福宁花园小区业主委员会选举投票工作启动，但前期投票情况很不理想。福宁社区党委了解到情况后，多次与业主委员会筹备组成员召开座谈会沟通交流，并积极引导、招募志愿者协助筹备组成员上门入户宣传投票。在严格按照选举程序，经过多方共同努力，12月20日，顺利选举产生了福宁花园小区业主委员会。

福宁花园是90年代所建的小区，共有12栋，居住着近350户居民。因年久失修，小区日益老旧，存在楼道破损发霉、污水堵塞、停车困难等问题。由于20多年来没有业主委员会，面对小区的这些“脏乱差”的“病态”，街坊们想有所改变，屡次提出小区改造计划却苦于没有牵头人而最终作罢。

“几年前，我和小区热心居民成立了居民自治小组，但我们这个临时组织经过了几次人员流动，遇到问题意见很难统一，而且自治小组本身不是合法组织，所以在推进小区公共事务上难有作为，最终只好解散了。” 75岁的谢文梁惋惜地说。老爷子是是福宁花园的一名老党员，退休后，天生热心肠的他继续发挥党员的先锋模范作用，为小区建设建言献策，多方奔走，可陷入了单打独斗，最终有心无力。

面对福宁花园的治理难题，福宁社区党委坚持凝聚热心居民力量，紧抓“自治”作为切入点，引导党员先锋模范的带头作用，补齐老旧小区治理的盲点和短板。社区党委通过对福宁花园小区多次走访，“敲开家门走进心门”与居民面对面沟通；并积极引导谢文梁这样的老党员，与社区工作人员一起入户，了解居民成立业主委员会的意愿十分强烈。

在收集到居民“诉求”后，社区党委积极引导部署规划，多次召开座谈会听取居民意见。12月4日，福宁花园业主委员会换届选举投票工作正式启动，但社区党委关注到，前期的居民投票情况并不理想。于是，社区党委多次与业主委员会筹备组成员召开座谈会沟通交流，并积极引导、招募志愿者协助筹备组成员上门入户宣传投票。

在严格按照选举程序，经过多方努力，于12月20日顺利选举产生了福宁花园小区业主委员会。“以前小区内大小公共事务没人管也管不了，大家都各人自扫门前雪，街坊关系比较冷漠。现在社区党委牵头，帮助我们成立了业委会，终于有了正规的组织，我作为业委会成员之一，将代表小区业主行使合法权利，改造好自己的家园，我们相信，小区环境会越来越好。”老党员谢文梁高兴地说。

据悉，今年来，福宁社区党委以党建引领，运用“一线”解决问题导向的方式，积极引导老旧小区居民开展小区自治建设。现已积极引导有御龙山庄、恒翠山庄等小区成立了业主委员会筹备组，上金溪花园、粤龙阁等小区居民有成立业主委员会意向。业主委员会的成立，让居民从旁观者变成了主导者、参与者，从“一盘沙”变成了“一家人”。

接下来，福宁社区党委将继续以“党建引领+居民自治”的方式，充分发挥党员先锋模范和社区退伍军人退伍不褪色的作用，以“一线”工作法入户走访，引导居民深入参与老旧小区的建设与管理，化解老旧小区治理难题，共同缔造美好小区、和谐社区。