政治局会议定调下半年房地产工作 专家解读:消化存量优化增量是重点

中国网财经7月31日讯 中共中央政治局7月30日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。

对于房地产工作方面的部署,会议强调,要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策,坚持消化存量和优化增量相结合,积极支持收购存量商品房用作保障性住房,进一步做好保交房工作,加快构建房地产发展新模式。要完善和落实地方一揽子化债方案,创造条件加快化解地方融资平台债务风险。

“此次会议对房地产工作的定调非常清晰。”易居研究院研究总监严跃进指出,从“防范化解重点领域风险”的角度进行,既说明房地产风险依然存在且亟需化解,也说明下半年一系列政策推进,都要积极服务于风险的防范化解工作。

会议提出“坚持消化存量和优化增量相结合,积极支持收购存量商品房用作保障性住房”。

严跃进认为,从工作重心看,房地产行业下半年要积极围绕“消化存量和优化增量”进行。

在此前的4月30日中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。今年上半年以来,全国不少城市也试点落地了政府收储商品房的模式。

严跃进表示,目前部分城市在收购的资金方面,已经有了实质性的进展,即已经有比较充足的资金。接下来就是此类资金如何收购的问题。即下半年将是“收购存量房用作保障房”持续落地的关键阶段。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也同样认为,下半年存量收购可能会全面落地,但实际能撬动的去库存效果还待观察。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为,本次会议强调积极支持收购存量商品房用作保障性住房,历次中央政治局会议表态内容中首次提出,预计接下来收储范围将逐步扩容发力,加快落地速度,目前收购动作仍以小城市为主,如杭州临安、大理、常州、昆明、淮南等,对整体市场的积极作用并不明显,需要大城市带头起到示范作用。

此外,会议还提到“进一步做好保交房工作,加快构建房地产发展新模式”。

王小嫱分析称,会议提出进一步做好保交房工作,加快构建房地产发展新模式。自集中停贷事件以来,“保交楼”是防范房地产市场风险的重中之重。目前,在一系列政策的支持下,保交楼成效明显,房地产市场的竣工增速高于新开工增速。未来,保交楼工作仍要继续进行,防范居民购房风险,稳定社会民生,摒弃高周转、高杠杆的运营模式,构建房地产发展的新模式,促进房地产市场高质量发展。

预计下半年金融政策将继续发力。李宇嘉指出,房地产依旧坚持“托底,不刺激”的基调,政策会保持相对宽松的特征。例如7月22日同步降低了LPR和逆回购利率,考虑到无风险利率继续下行,超长期国债利率屡屡走低,预计下半年还会有降息举动,同时也可能会有降低准备金率,叠加存款利率调整,从而降低银行成本,推动房贷利率继续下降。另外,公积金政策可能会大面积调整,包括二套公积金贷款首付比例降至20%,首套降至15%,以及公积金利率下调等。

编辑:吴芊芊 责任编辑:扶志新
政治局会议定调下半年房地产工作 专家解读:消化存量优化增量是重点
中国网财经 2024-07-31 16:18

中国网财经7月31日讯 中共中央政治局7月30日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。

对于房地产工作方面的部署,会议强调,要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策,坚持消化存量和优化增量相结合,积极支持收购存量商品房用作保障性住房,进一步做好保交房工作,加快构建房地产发展新模式。要完善和落实地方一揽子化债方案,创造条件加快化解地方融资平台债务风险。

“此次会议对房地产工作的定调非常清晰。”易居研究院研究总监严跃进指出,从“防范化解重点领域风险”的角度进行,既说明房地产风险依然存在且亟需化解,也说明下半年一系列政策推进,都要积极服务于风险的防范化解工作。

会议提出“坚持消化存量和优化增量相结合,积极支持收购存量商品房用作保障性住房”。

严跃进认为,从工作重心看,房地产行业下半年要积极围绕“消化存量和优化增量”进行。

在此前的4月30日中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。今年上半年以来,全国不少城市也试点落地了政府收储商品房的模式。

严跃进表示,目前部分城市在收购的资金方面,已经有了实质性的进展,即已经有比较充足的资金。接下来就是此类资金如何收购的问题。即下半年将是“收购存量房用作保障房”持续落地的关键阶段。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也同样认为,下半年存量收购可能会全面落地,但实际能撬动的去库存效果还待观察。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为,本次会议强调积极支持收购存量商品房用作保障性住房,历次中央政治局会议表态内容中首次提出,预计接下来收储范围将逐步扩容发力,加快落地速度,目前收购动作仍以小城市为主,如杭州临安、大理、常州、昆明、淮南等,对整体市场的积极作用并不明显,需要大城市带头起到示范作用。

此外,会议还提到“进一步做好保交房工作,加快构建房地产发展新模式”。

王小嫱分析称,会议提出进一步做好保交房工作,加快构建房地产发展新模式。自集中停贷事件以来,“保交楼”是防范房地产市场风险的重中之重。目前,在一系列政策的支持下,保交楼成效明显,房地产市场的竣工增速高于新开工增速。未来,保交楼工作仍要继续进行,防范居民购房风险,稳定社会民生,摒弃高周转、高杠杆的运营模式,构建房地产发展的新模式,促进房地产市场高质量发展。

预计下半年金融政策将继续发力。李宇嘉指出,房地产依旧坚持“托底,不刺激”的基调,政策会保持相对宽松的特征。例如7月22日同步降低了LPR和逆回购利率,考虑到无风险利率继续下行,超长期国债利率屡屡走低,预计下半年还会有降息举动,同时也可能会有降低准备金率,叠加存款利率调整,从而降低银行成本,推动房贷利率继续下降。另外,公积金政策可能会大面积调整,包括二套公积金贷款首付比例降至20%,首套降至15%,以及公积金利率下调等。

编辑:吴芊芊 责任编辑:扶志新