深圳加速推动“工业上楼”，向天空要空间；广州实施村级工业园升级大改造，让“寸土”产“寸金”；中山出台政策，探索“商改工”“住改工”新方法……当前，粤港澳大湾区正掀起一轮产业空间突围的热潮。

而在珠海，从去年开始打响的一场轰轰烈烈的“破局行动”，同样酝酿着奔腾激荡之势，搅动广东制造业高质量发展的“一池春水”。

跑出“产业第一”加速度

前不久，《中共广东省委 广东省人民政府关于高质量建设制造强省的意见》发布，其中明确提出，要在全省推广珠海“5.0产业新空间”模式。

何为5.0？按照官方定义，5.0产业新空间是指适应新形势、赋能新技术、承载新产业，契合创新驱动发展要求的新型载体，具备“低租金、高标准、规模化、配套全、运营优”五大特点。

2022年以来，珠海吹响“产业第一”冲锋号角，定下了冲刺工业总产值“万亿俱乐部”的目标，一场拓发展空间、强产业载体、引优质企业的攻坚战由此全面开启。

快，是珠海打好“产业第一”攻坚战的必然要求。按照以往的投资流程，一个项目从拿地到报建，再到开工、投产，往往需要两到三年时间。而在激烈的市场竞争中，早一年、甚至早一个月投产，或许就可以快速抢占市场。

让企业赢在起跑线上！作为一张重量级“王牌”，通过全面铺开5.0产业新空间建设，提升工业园区软硬件条件，着力改善中小企业的生产环境，为坚持“制造业当家”的珠海提供了战场优势，带来了更强烈的“推背感”。

在市委市政府统筹推动下，各区与市属国企积极对接、双向合作，形成了以华发集团、格力集团、大横琴集团三大市属国企为主导、区属国企为补充的5.0产业新空间项目建设和运营的主力军。

富山工业城演绎“五天一层楼，三个月整区封顶”的“特区速度”，三溪科创小镇打造大规模连片开发的产城融合科创园区，格创·云谷北区、平沙电子电器产业园、珠海西站电子信息产业园等项目均奋力跑出“产业第一”的加速度……截至目前，全市5.0产业新空间项目已开工38个，今年还将在去年谋划建设1000万平方米的基础上，继续建设500万平方米以上。

实现“拎机投产”“拎包入住”

从配置来看，5.0产业新空间全方位满足企业生产的层高、承重、电梯配置、配电负荷、卸货吊装、物流运输等指标要求，并支持模块化或定制化厂房建设——由华发主导运营的大湾区智造产业园D区和华发智造产业园实现了首层层高10米，华发平沙电子电器产业园首层层高更是达到了15米，称得上是国内顶配的“超级工厂”。与此同时，标准化公寓、食堂、员工驿站平价超市、休闲餐饮、室内健身房、室外篮球场等设施一应俱全，“一站式”生活服务配套充分满足产业工人从工作到生活的全方位需求。

能够“拎机投产”“拎包入住”的高质量园区，在租金方面更是诚意十足：原则上，东部片区（即珠海大桥以东）租金平均不超过20元/月·平方米，西部片区平均不超过15元/月·平方米。对比寸土寸金的深圳，目前“工业上楼”优质厂房的平均租金为35元/月·平方米。

不少专家指出，当下，土地资源紧缺是珠三角地区面临的共性问题，5.0产业新空间的“横空出世”，不仅为破解这一瓶颈找到了新路径，有效解决广大中小企业快速成长过程中遇到的问题和困难，更有助于加快产业链的形成和发展。

曾主持参与百余项国家部委及省市产业园区课题研究的上海市开发区协会总经济师、礼森（中国）产业园区智库联席总经理张腾飞认为，珠海5.0产业新空间建设不仅关注了资源利用、产业引进和产出规模，贴近市场、企业和产业工人的需求，更在顶层设计上就注重以产业链构建为导向来引领推进建设。“这是珠海对产业发展认真思考后的结果，该理念将引领国内园区业态的新潮流。”张腾飞说。

走进位于大湾区智造产业园D区的珠海市瑞德盛数控科技有限公司生产车间，现场一派繁忙。打磨、清洗、钻孔、组装……一台台机床前，工人们正熟练操作，加工出各式各样的数控设备。

“市场需求量大，订单源源不断，我们的生产一刻不能停歇。”该公司运营副总经理孔繁霞介绍，得益于园区优良的服务和配套，公司入驻后仅用三天时间就完成了设备搬迁，实现搬迁、生产无缝对接，确保迅速投产形成产能。

如今，华发在全市率先建成并投入运营规模最大、配套最全、智慧化水平最高的244万平方米产业新载体。国内集成电路行业龙头鹏钛科技、国际领先的PCB综合设备品牌制造商韩国太星科技、全球药物球囊领域的知名企业凯德诺、致力打造生命科学领域生物耗材“大智造”平台的美东汇成……一批批优质项目正在珠海落地生根。

“我们感觉来对了时间，来对了地方！”在华发大湾区智造产业园，珠海欣视界科技有限公司投入近1亿元打造的200MWh全自动化生产线即将上马——这家专注于新一代固态电池研发与生产的高新技术企业，将珠海作为制造与试验的核心基地，项目建成达产后年产值最高可达6亿元。

“5.0产业新空间的使用，不是简单地把企业从其他地方平移过来，而是要真正把一个个产业新空间项目打造成为中小企业扎根发展，做大做强的‘超级孵化器’。”市工业和信息化局副局长施洋表示。

树立产业运营样板

截至今年5月底，全市5.0产业新空间正式签约入驻项目183个，其中投资额亿元以上项目69个。这也得益于华发、格力、大横琴等国企组建的专业化团队，不仅实现新空间建设与招商同步，同时更承担起“综合运营商”角色，提供便捷、高效、全面的综合性专业服务。

从协调快速解决水、电、消防安全、网络及住宿配套等各项生产生活所需，到提供保险、金融咨询、发债对接等“增值服务”，乃至为企业参加创新创业大赛提供辅导……与传统“拼补贴、拼优惠、拼资源”的招商方式不同，华发依托自身资源优势，打造了集投融资服务、专业服务、营销服务、公共服务、物业服务五位一体的运营服务体系，集结了超100人的专业服务团队进驻园区实体化运作，“零距离”为企业排忧解难，畅通产业链条，树立了珠海乃至全国领先的产业运营样板。

不用走出园区，企业所需的人力、资金、市场等“养分”就能一一汲取。“珠海拥有优良的营商环境和完备的项目基础，包括租金优惠、标准厂房、靠前服务、高效运营等软硬件实力兼具，既为企业落地铺平了前期道路，又解决了后期运营之忧。”这是众多落户珠海5.0产业新空间制造业企业的共同心声。

华发产业新空间招商服务有限公司相关负责人透露，截至目前，华发5.0产业新空间已签约入驻及意向签约符合珠海“4+3”产业定位的项目共124个，租赁面积达133万平方米，规划总投资98亿元，规划年产值超过200亿元。

从投引招商、链式招商、地图招商、圈层招商、渠道招商、服务招商到与澳门大学、清华大学、华为技术公司等共建科研平台，帮助入驻企业链接顶尖技术资源……一连串不断创新的招数打法，加快推动珠海“5.0产业新空间”模式积厚成势。前不久，省内兄弟城市的政府部门负责人、企业家前来珠海参观，连连感叹说，仅仅一年半的工夫，珠海建起了他们见过“最天花板级别”的产业园区。

今年是珠海“项目落地攻坚年”，珠海“持续添柴烧开水”，全面建设好5.0产业新空间，打造制造业发展的主战场和最大增长点，让企业深深感受到了“梦想有多大，舞台就有多大”。

“先进制造业的特点决定了在迈向高质量发展的过程中，完全可以实现向空间要价值。”中山大学岭南学院经济学系教授、港澳珠三角研究中心副主任林江表示，“制造业当家”的一大关键，就是要为先进制造业提供连片充足、高品质低成本的产业空间，持续推动优质项目建设和投产，从而提高制造业发展的质量和效益。

“高站位”对标、“前瞻性”谋划、“关键处”落子……一座座“硬核实力”的“超级空间”，正托举起珠海的产业强市梦，为广东高质量发展闯出一条“新路”。