找中介租房，租下才发现竟是“墓景房”，只能自认倒霉？近日，香洲法院审结一起由中介推荐、房源外能看见墓地而引发的中介合同纠纷。因中介提供的房产图片及视频信息有误，原告李某最终要回了中介费，但又因其个人在合同签署过程中未尽审慎义务，需自行承担其他经济损失。

出租房外见墓地

租客不适欲退租

被告某世公司一中介人员通过网站认识原告李某，得知其租房需求后，向原告李某推介多处房屋未果。2022年3月15日，中介人员给原告李某发了一组房产照片和视频，并强调该房屋“业主急租中，别人都不知道这套房子，他原价挂3300，现2700就可以租。”原告李某看过图片和视频后表示没问题，当即在网上与被告某世公司及房东签署房产租赁合同，一次性向中介人员支付了定金1000元、第一个月租金2700元、押金5400元、中介费1350元。

次日，原告李某的女朋友与被告某世公司另一中介人员前去收房，原告女朋友望见窗外一片墓地，当场就表示不租了。原告李某遂与房东、中介人员协商沟通。未果，原告李某将房东及被告某世公司告上法庭。庭审中，原告李某与房东达成和解，房东向原告李某退回3000元，原告李某撤回对房东的起诉。原告和被告某世公司之间的中介合同纠纷继续审理。

香洲法院经审理查明，签约前，原告李某和其中介人员均未实地查看过案涉房产，中介人员称其发给原告李某的照片和视频是另一中介人员转发的，不清楚是否包含案涉房产。通过对比被告某世公司出示的案涉房产照片与原告李某收到的照片，可认定中介人员在签约前并未向原告李某发送过案涉房产的照片或视频。

看图租房均有过

费用应退不赔偿

香洲法院经审理认为，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，中介负有就有关订立合同的事项向委托人如实报告的义务。被告某世公司中介人员，在自己和原告李某均未实地查看案涉房产的情况下，未仔细审查有关图片和视频信息，提供了并非案涉房产的错误信息，导致原告李某实地查看后不满意案涉房产而退租，损害了原告李某的利益，被告某世公司收取的中介费1350元应予退回。

但被告某世公司的中介人员并无隐瞒重要事实或提供虚假情况之故意，案涉房产可以看到墓地引发原告女朋友心理不适是其个人主观心理感受；且从合同内容分析，房屋外景观非中介人必须告知的重要事实，只有承租人自己实地查看后才能做出正确决定。原告李某在缔结租赁合同过程中，自身存在未尽审慎义务之过错，造成经济损失，应自行负担，被告某世公司无需赔偿其租金和押金损失。