4月16日，珠海首单“五合一”跨行转贷业务在中国银行珠海分行成功“落地”，标志着珠海在全国率先步入二手房过户按揭跨行转贷新时代。

16日当天，珠海二手房买卖双方备齐资料来到中国银行珠海分行办理现场，通过市不动产登记网上申办系统提交“五合一”跨行转贷业务申请。在珠海市不动产登记中心、中国银行珠海分行（买方贷款银行）和中信银行横琴分行（卖方原贷款银行）三方工作人员高效协作下，2个小时即完成了二手房过户中偿还原贷款、申请新贷款、解除抵押、二手房过户、房产抵押五项业务的合并办理。整个跨行转贷办理过程为：中国银行珠海分行确认新贷款审批手续完成后，向买家发放住房按揭贷款，并受托支付至买卖双方和原贷款银行即中信银行共同指定的账号；市不动产登记中心在线实时收到申请并核验登簿，完成二手房交易过户和抵押登记等手续；中信银行横琴分行同步收到上述按揭贷款项后，立即结清卖家原有贷款，并完成线上注销抵押登记手续，另外将剩余售房款划至卖方收款账号。至此，“五合一”跨行转贷业务成功办理。

据了解，为更好地服务新市民安居珠海，珠海银保监分局指导珠海市银行业协会，积极与珠海市不动产登记中心联手，通过跨部门信息共享、科技赋能以及不动产登记和金融业务的制度创新，推出全国首创的二手房登记+金融服务“五合一”新模式，即将二手房过户中原有的偿还原贷款、申请新贷款、解除抵押、二手房过户、房产抵押五项业务整合为“五合一”综合业务，有效破解在二手房过户中，按揭跨行转贷办理时间较长、交易风险较高、资金负担较重等难点痛点，便利新市民等购房群体“跑一趟银行，办好五件事”。

据珠海市不动产登记中心负责人介绍，二手房登记+金融服务“五合一”模式改变了传统办理方式，让二手房过户省钱、省力、省时、省心。依托在银行设置的不动产登记便民服务点和“不动产登记+金融服务”信息平台，通过优化办理流程、精简办事材料、合并办理环节，运用信息共享、人脸识别、电子签名、大数据核验等技术，提供不动产登记与商业贷款“一站办理、一窗服务”。“五合一”新模式带来的三大好处包括：一是办理效率大大提升，在“转贷”二手房过户中，涉及不动产登记机构的抵押权注销登记、二手房买卖转移登记、抵押权首次登记三项业务，办理时限由5个工作日压缩至2个工作日以内；涉及银行的还清原贷款、申请新贷款的全流程的办理时间压缩至两周以内。二是解决了“转贷”中提前还贷的资金来源问题，缓解融资手续繁杂、融资成本高的难题。以价值1000万元的房产为例，按七成贷款额及原1个月贷款期计息，卖方可直接节省“赎楼”融资成本15至20万元。三是压缩了二手房交易时间，大大降低了二手房交易过程中因发生查封、限制交易等情况对买卖双方和借贷银行可能造成损失的风险。

目前，“五合一”跨行转贷业务在工商银行珠海分行、农业银行珠海分行、中国银行珠海分行、建设银行珠海市分行、珠海农商银行等5家银行试点，待试点成熟，有望在全市银行业推广。