在政府的指导和支持下，越来越多的老旧小区增设电梯。可是，加装电梯给中高层住户带来便利的同时，也可能引发低楼层业主的反对，认为通风、采光、通行、噪音等不同程度影响了自己的生活。如何协调住户间的利益，成为加装电梯过程中的难点。近日，香洲区人民法院受理的首宗因加装电梯引发的纠纷成功调解结案。

加装电梯引发纠纷

柠溪某小区是建于2000年的步梯楼房，该小区的14栋1单元共有13户人家，考虑到该楼栋居住的老年人居多，并且珠海市政府已经出台指导意见对老旧小区加装电梯给予一定的政策支持，年逾古稀的张某等9名业主商量着加装电梯。2020年4月，张某等9名业主向政府申报加装电梯，珠海市建筑设计院出具了该小区加建电梯可行性分析意见，认为所在单元满足加装电梯实施条件。2020年6月，张某等9户业主签署了《既有住宅增设电梯协议书》，对增设电梯的出资分摊进行了约定，7户同意出资参与建设，2户同意加装电梯但不需出资参与建设。2020年9月，加装电梯工程进行批前公示，住在一楼的李某提出了反对意见，不同意加装电梯。2021年4月，加装电梯工程通过审批，同年9月开工并于12月完工投入使用，建设费用共约46万元。

2021年10月，李某向香洲法院起诉申请加装电梯的9户业主，请求补偿因加装电梯对原告房屋的采光、通风、通行造成的不利影响及其他各项损失共计10万元。

各执一词，相持不下

原告认为：“我们为了家中老人进出方便特意买了一楼。楼房是偏西北的朝向，加装电梯后，电梯把西边的阳光都遮挡了。我家的两个窗户都在电梯的侧向阴影里，通风也受到了影响。现在其他楼层房屋升值了，我的房子却贬值了。加装电梯施工过程中还影响了通行，也没有设置安全保护设施，严重影响日常生活。”

被告认为：“加装电梯及电梯建设都是经过审批的，符合技术标准，不影响房屋的日照时间、通行、通风和房屋价值。在电梯建设过程中亦充分考虑原告的意见，不惜成本改进设计。比方说一楼挡雨棚采用透明的PVC塑料板，加长楼间连廊，三层以下连廊两侧采用全开放式玻璃窗，电梯井道两侧均设人行通道，此外还更换了地下污水管道。加装电梯后周围环境改善了，对原告只会带来好处，不存在房价受损的问题。”

心结难解？法官妙解！

作为新类型案件，此类案件的审理对推进老旧小区加装电梯起到一定的影响。香洲法院受理该案件后，合议庭成员认真研判案情，精准把握诉求，厘清争议焦点，仔细推敲证据。在多次开庭和实地勘察以后，合议庭成员一致认为协商解决是化解纠纷的最优途径，既能节省双方当事人的诉讼成本，又能发挥“加装一部电梯，预防一类纠纷，带动一方和谐”的社会效果。承办法官多次约谈双方当事人，充分听取各方意见，详细了解电梯对原告生活的影响，积极劝说邻里之间应当换位思考，互谅互让，最终双方达成和解，楼上住户共同给予原告一定补偿。庭审后，双方握手言和。近日，李某收到了补偿款，向法院撤回起诉。